Būvvalde Rīgā: kādas atļaujas vajag remontam, atjaunošanai un pārbūvei

Celtniecība Rīgā

Informācija sagatavota 2026. gada 28. oktobrī pēc Ēku būvnoteikumu (Ministru kabineta 2014. gada 2. septembra noteikumi Nr. 529) šobrīd spēkā esošās redakcijas.

Remontam vai renovācijai Rīgā var būt vajadzīgs viens no četriem variantiem: nekas, paziņojums par būvniecību, paskaidrojuma raksts vai būvprojekts ar būvatļauju. Izvēli nosaka ēkas grupa un tas, vai darbi skar nesošās konstrukcijas, ēkas apjomu, fasādi vai lietošanas veidu. Būvvaldes funkcijas Rīgā pilda Pilsētas attīstības departaments, un dokumentus iesniedz Būvniecības informācijas sistēmā (BIS).

Kā noteikt savu gadījumu

Būvniecības likums nošķir darbu veidus. Atjaunošana ir būvdarbi, kuros nomaina nolietojušos nesošos elementus vai veic funkcionālus un tehniskus uzlabojumus, nemainot būves apjomu vai nesošo elementu nestspēju. Pārbūve maina būves vai tās daļas apjomu vai pastiprina nesošos elementus.

Ēku būvnoteikumi papildus izšķir vienkāršotu atjaunošanu un vienkāršotu pārbūvi. Vienkāršota atjaunošana ir uzlabojumi, kuros nemaina nolietojušos nesošos elementus, apjomu un lietošanas veidu un neskar fasādi. Vienkāršota pārbūve ir ailu (logu, durvju, lūku, inženiertīklu šahtu) izveide, pārbūve vai likvidēšana nesošajās konstrukcijās, kā arī ārējo kāpņu, pandusa vai terases būvniecība.

Ēkas iedala trīs grupās. Pirmā grupa ir vienstāva ēkas ar apbūves laukumu līdz 60 m2. Trešajā grupā ir ēkas ar vairāk nekā sešiem virszemes stāviem vai vairāk nekā vienu apakšzemes stāvu, publiskas ēkas virs 1000 m2 un lielākas ražošanas un noliktavu ēkas. Otrā grupa ir visas pārējās, tostarp tipiska privātmāja un daudzdzīvokļu māja līdz sešiem virszemes stāviem.

Ko vajag remontam, atjaunošanai un pārbūvei

Tabulu lasiet no augšas uz leju: ja darbi atbilst agrākai rindai, nākamās nepiemēro. Kultūras pieminekļiem šie atvieglojumi lielākoties neattiecas, bet Rīgas vēsturiskajā centrā un tā aizsardzības zonā papildus darbojas atsevišķi noteikumi.

Darbi	Kas vajadzīgs
Fasādes vai jumta krāsošana tajā pašā tonī, markīžu un fasādes apgaismojuma uzstādīšana	Nekas, ja to neierobežo citi normatīvie akti
Interjera darbi, kas neietver atjaunošanu, pārbūvi, restaurāciju vai nojaukšanu	Nekas
Logu vai ārdurvju atjaunošana un nomaiņa ar tādu pašu dalījumu, proporcijām un krāsojumu (2. un 3. grupas ēkas)	Nekas
Apmales, lieveņa, ārējo kāpņu, pandusa, terases zemes līmenī un notekcauruļu atjaunošana (2. un 3. grupa)	Nekas
Viena vai divu dzīvokļu mājas jumta seguma nomaiņa (2. grupa)	Nekas
Lodžijas aizstiklošana (2. un 3. grupa)	Nekas, ja būvvaldē saskaņota skice vai darbi atbilst pašvaldības paraugskicei
1. grupas ēkas atjaunošana vai pārbūve, nemainot apjomu, lietošanas veidu un arhitektonisko veidolu	Nekas
Vienkāršota atjaunošana 2. vai 3. grupas ēkā	Paziņojums par būvniecību
2. grupas viena vai divu dzīvokļu mājas atjaunošana vai pārbūve, nemainot apjomu un lietošanas veidu (no 2026. gada 1. janvāra)	Paziņojums par būvniecību
Jaunas ailes nesošajā konstrukcijā 1. grupas ēkai vai viena dzīvokļa mājai	Paziņojums par būvniecību
Pārējā atjaunošana; vienkāršota pārbūve (piemēram, durvju aile nesošā sienā daudzdzīvokļu mājā); lietošanas veida maiņa bez pārbūves	Paskaidrojuma raksts
2. grupas viena vai divu dzīvokļu mājas pārbūve, nemainot lietošanas veidu (ja netiek veidots jauns dzīvoklis)	Paskaidrojuma raksts
Pārbūve, kas nav minēta iepriekš (piemēram, nesošo konstrukciju pastiprināšana daudzdzīvokļu mājā)	Būvprojekts minimālā sastāvā un būvatļauja

Kas jānokārto pirms dokumentu iesniegšanas

• Tehniskos noteikumus, atļaujas un saskaņojumus, ja tie ir vajadzīgi, pieprasa un saņem pirms paskaidrojuma raksta vai paziņojuma iesniegšanas.
• Daudzdzīvokļu mājā trešo personu saskaņojumu noformē kā atsevišķu vienošanos, piemēram, dzīvokļu īpašnieku kopsapulces lēmumu vai balsošanas protokolu par katru konkrēto apgrūtinājumu.
• Ja ēka pieder citai personai nekā zeme, saskaņojums ar zemes īpašnieku nav vajadzīgs ēkas atjaunošanai vai pārbūvei bez apjoma izmaiņām un lietošanas veida maiņas.
• Atjaunošanas un pārbūves risinājumu parasti izstrādā būvkomersants vai būvspeciālists. Paskaidrojuma raksta gadījumos īpašnieks drīkst pats sagatavot dokumentus savai mazajai ēkai, ja tā nav augstāka par diviem stāviem, apbūves laukums nepārsniedz 400 m2 un būvtilpums 2000 m3.

Termiņi, nodevas un kur iesniegt Rīgā

Būvvalde lemj par būvatļaujas izdošanu mēneša laikā, bet paskaidrojuma raksta akceptu izskata 10 darbdienās. Būvdarbus drīkst sākt pēc lēmuma pieņemšanas un atzīmju izdarīšanas par nosacījumu izpildi.

Rīgā par paskaidrojuma raksta akceptu fiziskā persona maksā 50 eiro, juridiskā persona 100 eiro, bet elektronisko sakaru tīkla pievada ierīkošanai nodeva ir 20 eiro. Maksājuma dokumentu pievieno BIS lietai. Nodevu nosaka Rīgas domes saistošie noteikumi Nr. RD-22-164-sn, kas ir spēkā no 2022. gada 1. decembra, un tos pašus apmērus norāda pašvaldības pakalpojuma lapa. Šie paši noteikumi regulē arī nodevu par būvatļaujas izdošanu, tās apmēru pārbaudiet tajos. Paziņojums par būvniecību Rīgā ir bezmaksas.

Ja darbiem akceptēts paskaidrojuma raksts, pēc to pabeigšanas jāiesniedz paskaidrojuma raksta II daļa. Departaments to izskata līdz 10 darbdienām un pārbauda, vai nav patvaļīgas būvniecības.

Pilsētas attīstības departaments	Dati
Adrese	Dzirnavu iela 140, Rīga, LV-1050
E-pasts	pad@riga.lv
Tālrunis	+371 80001201

Vispārīgāku ceļvedi par būvniecību pilsētā lasiet rakstā Būvniecība Rīgā: kā saņemt būvatļauju un ko drīkst būvēt bez tās. Ja ēku plānojat siltināt, skatiet, kas pieejams programmā Rīga renovē.

Avoti: Ēku būvnoteikumi (MK noteikumi Nr. 529), Vispārīgie būvnoteikumi (MK noteikumi Nr. 500), Būvniecības likums, Rīgas pašvaldība: paziņojums par būvniecību, Rīgas pašvaldība: paskaidrojuma raksta II daļa, Rīgas pašvaldība: nodeva par ieceres akceptu, Pilsētas attīstības departaments.

Biežāk uzdotie jautājumi (FAQ) par atļaujām remontam Rīgā

Vai dzīvokļa remontam Rīgā vajag atļauju?

Interjera darbiem, kas neietver atjaunošanu, pārbūvi, restaurāciju vai nojaukšanu, būvniecības ieceres dokumenti nav vajadzīgi. Ja daudzdzīvokļu mājā jāveido vai jāpārbūvē aile nesošajā sienā, vajag paskaidrojuma rakstu.

Vai logu nomaiņai Rīgā vajag atļauju?

Otrās un trešās grupas ēkā nevajag, ja saglabā līdzšinējo loga dalījumu, proporcijas un rāmja un loga elementu krāsojumu. Ja izskats mainās, jāizvēlas cits variants no tabulas.

Cik maksā paskaidrojuma raksta akcepts Rīgā?

Fiziskai personai 50 eiro, juridiskai personai 100 eiro. Paziņojums par būvniecību ir bezmaksas.

Kur Rīgā iesniedz dokumentus remontam un pārbūvei?

Būvniecības informācijas sistēmā (BIS) Rīgas valstspilsētas pašvaldības Pilsētas attīstības departamentam, kas pilda būvvaldes funkcijas.