Пришел отчет RNP об управлении домом. Зачем мне эта информация?

Пришел отчет RNP об управлении домом. Зачем мне эта информация?Pixabay

Ежегодно в апреле жильцы многоквартирных домов получают отчеты о фактических доходах и расходах по обслуживанию своего дома за минувший год. Этот год не исключение. Клиенты ООО Rīgas namu pārvaldnieks (RNP) могут познакомиться со своим отчетом  за 2020-й год: он доступен на сайте www.e-parvaldnieks.lv. Рассказываем, зачем нужен этот отчет и какие цифры  о финансовых делах дома он отображает.

В отчете за предыдущий год указана информация: о полученных платежах и суммах (доходах и расходах) использованных финансовых средствах, а также их распределение по позициям – какой остаток финансовых средств дома, какой долг у дома и др. Для удобства клиентов в ежегодных отчетах также указано фактическое накопление финансовых средств для запланированных ремонтных работ.

Зачем нам этот отчет?

Так прописано в правилах Кабинета министров NR.1014, что все управляющие обязаны информировать собственников квартир о том, как идут финансовые дела у дома, в котором они живут, подготавливая специальный отчет. В документе видно, сколько денег израсходовано на уборку территорий, ремонтные работы, есть ли у дома общий долг и т.д.

В соответствии с нормативными актами,  управляющий должен проинформировать жителей, что такой отчет есть и указать, где его искать.  

О чем говорят цифры?

В  верхней части отчета  указан адрес дома, участок RNP, который его обслуживает, общая площадь территории, количество приватизированных и неприватизированных квартир.  Остаток средств дома на начало периода. В свою очередь в нижней части можно увидеть остаток средств на конец периода (в том числе на ремонтные работы), каковы  общие долги дома и сколько скоплено на случай аварийной ситуации.

Две  самые важные колонки, на которые нужно обратить внимание – «доходы» и «расходы», которые, в свою очередь, делятся на «планируемые» и «фактические».  Сопоставив цифры в графах можно понять, сколько израсходовано средств, допустим, на ремонтные работы, а сколько только запланировано.  Или во сколько обошлась санитарная уборка подъезда или обслуживание теплоузлов.

Counter, Water, Water Meter, Sanitary Engineering
Pixabay

Доходы   (Ieņēmumi )

Плата за управление (Pārvaldīšanas maksa)

Это те деньги, которые жильцы конкретного дома платят за управление жилым домом, и благодаря которым планируется и обеспечивается успешное управление и обслуживание дома. Важно помнить, что любые действия, в том числе и ремонты, управляющий может проводить только на финансирование жильцов.  В разделе доходов указана сумма фактически полученных платежей за предоставленные услуги, например, сантехников и дворников, трубочистов, ремонтников и т.д., за закупленные материалы. Из этой  позиции покрываются административные расходы, например, заключение договоров, считывание показаний счетчиков, учет, юридические услуги и т.п.

Плата за управление для каждого жилого дома рассчитывается индивидуально на основании его технических параметров и общего состояния дома. В эту плату входят, например, уборка жилого дома, уборка прикрепленной территории, техническое обслуживание трубопроводов системы водопровода и канализации и др.

Сюда же входят суммы, которые ежемесячно жильцы откладывают на непредвиденные авариные ситуации и ремонтные работы. Средства, предусмотренные на аварийные ситуации,  в отчете фигурируют в отдельной графе.

Другие доходы (Citi ieņēmumi)

Оказывается, ваш дом может заработать. Обычно в этой графе указываются  те средства, которые дом получает, например, за установленную на фасаде  рекламу. Однако, если посмотреть в план, то обычно там никаких сумм указано не будет. RNP эти доходы не планирует, потому что не понятно, будут или нет подписаные какие-то договоры о рекламе. Чтобы не вводить в заблуждение жителей, в планах их нет. Видна  только уже фактически полученная сумма.

Издержки (Izdevumi)

Издержки могут быть больше доходов, а могут быть меньше. Если больше – жильцы остаются в долгу и у них практически нет свободных средств, например, на машстабные ремонты. Если дисциплины платежей в доме хорошая, и издержки не превышают доходы, то образуется сумма, которая идет в «копилочку» к общему остатку на конкретный период.

Living Room, Sofa, Couch, Interior Design, Decoration
Pixabay

В графе «факт»  мы видим отчет, что сделано на собранные с жильцов средства, а в графе «план» – суммы, которые планируется потратить в этом году на конкретные действия.

Уборка дома и территории (Dzīvojamas mājas un tai piegulošās teritorijas sanitārā kopšana)

Одна из существенных позиций  расходов связана с  уборкой дома и   прилегающей территории. Эта позиция раскладывается на более мелкие: уборка подъездов, территорию и другие вещи.  Собственники квартир могут сравнить, как подорожает или подешевеет уборка. Например, если дворника заменят на уборочную бригаду, то, сравнивая платежи, можно заметить, как подешевеет эта позиция.

Техническое обслуживание и ремонты (Dzīvojamas mājas tehniskā apkope un remonti)

Второй крупный раздел-  техническое обслуживание жилых домов, ремонты. По этому разделу видно сколько средств ушло на содержание водопровода и канализации, системы электроснабжения, конструктивные элементы, вентиляцию и дымоходы, систему пожарной безопасности, вызов аварийных служб, осмотр дома, ремонтные работы и на лифт (если он есть в доме).

Ремонты (Remontdarbi)

Упоминание о ремонтных работах в отчете можно встретить несколько раз. В разеле «расходов»  показано, сколько денег ушло на ремонты в прошлом году, и сколько планируется потратить в этом.  Еще раз ремонты упоминаются в графе «накопления».  Здесь речь идет о деньгах, которые жильцы ежегодно накапливают на запланированные определенные работы  (не обязательно в этом году). Например, чтобы починить подъезд или лестницу,  реновировать фасад или укрепить цоколь. Больше всего вопросов возникает именно по этой позиции.

Аварийные работы

Эта позиция также появляется  в отчете несколько раз. Но важно понять одно: ежегодно RNP проводит более полуторамиллиона мелких и крупных аварийных работ. Нормативные акты предписывают, что управляющий должен действовать незамедлительно, если возникают внештатные ситуации. И у каждого дома есть специальный аварийный фонд – зарезервированная сумма на случаи, если в доме прорвало трубу, потек стояк и т.д. Он формируется из тех средств, которые мы платим за обслуживание.

Есть очень много домов с негативным балансом по этой позиции. И если средств у дома нет или не хватает, то у управляющего есть право использованные  средства взыскать дополнительно с жильцов после завершения работ. 

Если средства не использованы, то они перекидываются на следующий год. Поэтому мы можем увидеть такую картину: потрачено по факту – 0.00 евро, но при этом планируется в следующем году потратить 200.00 евро, значит средства плавно перейдут на следующий год.

Living Room, Couch, Interior, Room, Home, Sofa

Вентиляция (Ventilācijas, dūmvadu šahtu pārbaude, tīrīšana)

Во многих домах в этом году запланирована чистка вентиляций. Но есть дома, где чистить шахты пока не будут, однако деньги на этот вид работ собираются. Дело в том, что, по нормативным актам Кабинета министров, вентиляцию необходимо чистить только раз в три года. Но поскольку сумма не маленькая, ее собирают постепенно – на протяжении всех трех лет.

 Непредвиденные расходы (Neparedzētie izdevumi)

Очень часто возникает вопрос, что это за непредвиденные расходы такие могут быть у дома? Улице поменяли название –  приходиться изготавливать новые таблички, сломалось во время урагана дерево – нужно срочно спилить, хулиганы сломали мусорный контейнер – необходимо починить. Или кто-то украл дорожный знак – новый также стоит денег. Это те расходы, которые запланировать невозможно. Повлиять может что угодно, как чье-то хулиганство, так и изменении в нормативных актах.

Но здесь также может быть, что собрано, допустим 500.00 евро, а потрачено в прошлом году ноль. Это означает, что сборы перейдут на следующий год.  В итоге появляется накопление. Жители могут  решить, как использовать дальше эти средства – оставить в фонде непредвиденных ситуаций или пустить на ремонты. Но напомним, что все решения могут принимать только собственники квартир, и только сообща, собрав при этом большинство голосов (50%+1).

Внимание!

  • В отчетах содержится информацию о том, что накопления жильцов можно направить на ремонтные работы. Если баланс дома положительный, то собственники квартир на общем собрании могут  решать, как дальше действовать и как распоряжаться средствами.
  • В отчете указаны долги не только за управление домом,  но и за коммунальные услуги в целом.
  • Накопления никак не связаны с наличием у дома долгов. И никоим образом долги не погашаются за счет накоплений дома. Потому что долг по коммунальным платежам несет ответственность только тот, кто его образовал. Указание долгов дома носит чисто информативный характер. И домоуправление постоянно работает с должниками, заключая с ними мировые, или обращаясь в суд.
  • Каждый год RNP оптимизирует работу, экономя деньги жильцов и больше денег направляя на технический уход за зданием.

«Мы приглашаем  клиентов проявлять активность и следить за актуальной информацией о своей собственности. Анализируя финансовые показатели, мы снизили плановые административные расходы и другие расходы, связанные с управлением многоквартирными домами, в результате чего нам удалось снизить плату за управление на 2021 год еще  523 домам, в которых проживают 40 тысяч клиентов.

Из-за чрезвычайной ситуации и ограничений, вызванными Covid-19, в 2020 году было отложено выполнение существенных ремонтных работ.  Но в этом году RNP планирует взять реванш и значительно улучшить техническое состояние домов. Все неизрасходованные и сэкономленные средства пойдут на дальнейшие плановые работы – начиная с замены окон в местах общего пользования, ремонта коммуникаций, замены кровли, ремонта частей здания и других необходимых работ”, – пояснил  член правления SIA Rīgas namu pārvaldnieks Бернхардс Малиновскис

Kitchen, Interior Design, Room, Home, Interior
Pixabay

Отметим, что снижение платы с 1 марта коснулось  326 домов, а общая сэкономленная жильцами сумма составит 900 000 евро в год.  В апреле удалось снизить плату еще 523 домам, и в ближайшее время жители этих домов получат индивидуальные уведомления об этом. Переоценку проведут во всех зданиях, управляемых компанией.

Если вам все еще не понятно, как воспользоваться полученной в отчете за прошлый год информацией или вы не можете получить документ, то обратитесь за консультацией по телефону 8900 или написать заявку по электронному адресу  rnparvaldnieks@rnparvaldnieks.lv.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

44 Comments

  1. Ahaa, its nice dialogue about this piece of writing at this place at this webpage, I have read
    all that, so at this time me also commenting here.

  2. wonderful issues altogether, you simply won a new reader.
    What might you suggest about your submit that you simply made a few
    days in the past? Any certain?

  3. Wondeгfսl beat ! I wish to apprentice even as you amend your
    web site, how could і subscribe for a bloɡ site?
    The account helⲣeed me a acceptable deal. I haad ƅeen tiny bit acqᥙainted of this your broadcast offered vibrant transparent idea

    My web site … 180.215.14.120

  4. I’m not sure ѡhere you are getting youг information, howevеr grat tⲟpic.

    I needs to spend a while learning moгe or understandіng mоre.

    Thanks for great information I used to be on the lookout for this іnfo for my mission.

    Stop by my homepage selengkapnya disini

  5. Hiya! Quick question that’s totally off topic. Do you know
    how to make your site mobile friendly? My site looks weird when browsing from
    my iphone 4. I’m trying to find a template or plugin that might be able to correct
    this issue. If you have any recommendations, please share.

    Appreciate it!

  6. Excellent blog! Do you have any recommendations for aspiring writers?
    I’m planning to start my own website soon but I’m a little lost on everything.
    Would you suggest starting with a free platform like WordPress or go for a paid option? There are so many choices out there
    that I’m totally overwhelmed .. Any suggestions? Thanks!

    my site pussy888 apk (xe88-app.com)

  7. I’m now not sure where you are getting your information, but good
    topic. I must spend a while finding out much more or figuring
    out more. Thank you for great information I was on the lookout
    for this info for my mission.

    Also visit my web page; slot 918kaya

  8. Hello, i think that i noticed you visited my website so i got here to go back the desire?.I am trying to find issues to improve
    my site!I assume its adequate to use some of your ideas!!

  9. Everything ρuЬlished made a great deal of sense.

    But, think about this, what if you addеd a little content?
    I am nott sugesting your content isn’t solid., һoѡevеr what if
    you added something that grabbed people’s attention? I mean Пришел
    отчет RNP обуправлении домом. Зачем мне этаинформация?
    – Τaᴠariga.ⅼv iis a little vanilla. You ought to peek at Yahoo’s front page and watch how thеy create news headlines to get viewers to click.
    You might add a related video or a picture or twо to get readers excited about what you’ve gott to say.
    In my օpinion, it coul make your posts a llittle bit more interesting.

    Also visit my web-site … judi online deposit pulsa

  10. Hello! I know this is somewhat off-topic but I needed to ask.
    Does operating a well-established website such as yours take a
    large amount of work? I am brand new to writing a blog however I do write in my diary on a daily basis.
    I’d like to start a blog so I can easily share my own experience and
    feelings online. Please let me know if you have any kind of recommendations or tips for brand
    new aspiring blog owners. Appreciate it!

  11. Interesying Ьlog! Is yoiг theme custom made orr did yyou download it from somewhere?

    A design like yours with a ffew ѕimple adjustements would really make my blog jup out.
    Please let me know where уou got your design. Appreciate it

    Here is my web blokg … baca disini

  12. Its lіke you learn my thoᥙghts! You appear to understand a lot approximаtely this, like you wrote
    the guide in it or something. I believe tһaat you simply can do with a few p.c.
    to pоwer thе message home a bit, but instead of that, tһis is
    wonderful blog. A fɑntgastic read. I wiⅼl defіnitely Ьe Ƅack.

    my webpage; kunjungi website kami

  13. Hello, i read your blog from time to time and i own a similar one and i
    was just curious if you get a lot of spam responses? If so how do you protect against it, any plugin or anything you can suggest?
    I get so much lately it’s driving me insane so any help is very much appreciated.

  14. Please let me know if you’re looking for a writer for your
    weblog. You have some really great posts and I believe I would be a good
    asset. If you ever want to take some of the load off,
    I’d really like to write some content for your blog in exchange
    for a link back to mine. Please shoot me an e-mail if interested.

    Cheers!

    Take a look at my web-site: Id akaun Test calibet

  15. Aw, thiѕ was an еxtremеly goߋd post. Taking a few minutes and actual effort to produce a goid article… but what can I say… I pput
    things off a whоle lot and never manage to get anytһing
    done.

    Heere is my website; daftar pkv games

  16. Hey I know this is off topic but I was wondering if yߋu knew of any widɡets I
    could aԀd to mmу blg that automatically tweet my newest twitter uрdates.
    I’ve been lоoking for a plug-in lije this for qᥙite
    some time аnd ᴡas hoping maybe yүou wⲟuld have some
    experience with something like this. Please let me know if you гun into anything.
    I truly enjoy reading your blog and І look forward to your new updɑtes.

    Look аtt my website … situs judi slot pragmatic

  17. І am curіous to find outt what bkog ѕystwm you are using?
    I’m experiencing some smal security iѕsues with my latest
    website and I’d like to find something more safeguarded.
    Do you have any recommendations?

    Also visit my web site … casino – xdnyxxw.com

  18. I love your blog.. very nice colors & theme. Did you make this
    website yourself or did you hire someone to do
    it for you? Plz answer back as I’m looking to design my own blog and would
    like to know where u got this from. appreciate it

    My homepage :: game ok388 download [918kiss-m.com]

  19. Hello very cool blog!! Man .. Beautiful .. Amazing ..
    I will bookmark your website and take the feeds additionally?
    I am satisfied to search out a lot of useful information here within the submit,
    we need develop extra strategies in this regard, thanks for sharing.
    . . . . .

    Have a look at my website :: xe888 original (Daniella)

  20. whoah this weblog is great i really like studying your articles.
    Stay up the good work! You already know, a lot of persons are hunting
    round for this information, you could aid them greatly.

  21. Hi, Neat post. There is a problem together with your web
    site in web explorer, might test this? IE still is the market chief and a large component of
    folks will pass over your magnificent writing due to this problem.

    My web blog :: test sky1388

  22. Hello there, I found your website via Google at the same time as looking for
    a similar matter, your site came up, it looks great. I have bookmarked it in my
    google bookmarks.
    Hi there, just become alert to your weblog through Google, and located that it
    is truly informative. I’m gonna be careful for brussels.

    I’ll be grateful in case you continue this in future. Many other people will probably
    be benefited out of your writing. Cheers!

  23. Hmm it appears liҝe yoսг website atе my first commesnt (it was extremely long) so
    I guess I’ll juѕt sum it uup what I submitted and say, I’m thoгoughly enjoying youг
    blog. I tooo am an ɑspiring blog blοgger but I’m still new to
    the whole thing. Do you haqve any recommendations for novice blog writers?
    I’d certainly aрpreciate it.

    Take a look aat my page … kunjungi website

  24. I do consider all of the ideas you’ve offered in your post.
    They’re very convincing and will definitely work.
    Still, the posts are very short for newbies. May just you please lengthen them a bit from subsequent time?
    Thank you for the post.

Comments are closed.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: