Назло удалёнке! Плюс 200 тысяч кв. метров офисов в Риге, включая мегапроекты в центре

Назло удалёнке! Плюс 200 тысяч кв. метров офисов в Риге, включая мегапроекты в центрепресс-фото

Казалось бы, удаленная работа внесет новый стандарт для офисных работников, и работа на дому станет вполне обычным явлением. Девелоперы очень опасались этого сценария, ведь потребность в офисных помещениях тогда снизится. Однако эксперты рынка недвижимости такой опасности не видят, и более того – прогнозируют бурный рост строительства новых офисных зданий. По прогнозам компании CBRE Baltics, в течение пяти лет офисные площади в Риге вырастут как минимум на 200 000 квадратных метров. О некоторых крупных проектах офисных зданий в Риге стало известно в последние недели.

В обзоре CBRE Baltics, посвященном развитию рынка офисных помещений, говорится, что в ближайшие годы увеличение современных офисных площадей приведет к росту активности арендаторов, которые будут переезжать в офисы, отвечающие современным требованиям.

Конечно же сейчас ситуацию на рынке офисов диктует удаленная работа, и этот рынок довольно сильно исказился, «Никого не удивляет, что рынок офисной недвижимости в Риге в последние годы был медленным, а темпы его развития относительно низки по сравнению с нашими соседними странами, где темпы роста офисных площадей были и продолжают быть намного быстрее», – отмечают эксперты CBRE Baltics.

В исследовании говорится, что с точки зрения бизнеса решение проблем, вызванных пандемией Covid-19, было не таким простым. Многие арендаторы были вынуждены попросить скидку на краткосрочную аренду или уменьшить требуемую арендную площадь. Но несмотря на это, в прошлом году объемы сделок с офисными помещениями увеличились, а арендные ставки остались стабильными – в офисном секторе класса A они все еще находились в диапазоне 14-17 евро за квадратный метр, в то время как в классе В арендная плата была в диапазоне от 8,2 евро до 14,5 евро за квадратный метр.

В прошлом году общий объем современных офисных площадей в Риге достиг 739 000 квадратных метров, что на 5% больше, чем годом ранее. В 2020 году рижский офисный рынок пополнился двумя современными офисными зданиями класса А.

* В начале года сдан в эксплуатацию многофункциональный комплекс Z-Tower, где в аренду сдаются около 24 000 квадратных метров офисов, некоторые из которых уже нашли первых арендаторов.

пресс-ФОТО

* Также в торговом центре Origo были сданы в эксплуатацию современные офисные помещения класса А «Origo One», которые добавили 11000 квадратных метров к ассортименту современных офисов в Риге. Здесь уже успели разместиться несколько международных компаний.

По данным CBRE Baltics, с учетом интереса к вновь построенным офисным помещениям и, несмотря на негативные последствия пандемии на рынке офисной недвижимости, объем новых сделок с офисными помещениями за год вырос более чем на 35 000 квадратных метров, что на 35% больше, чем годом ранее .
Большая часть спроса по-прежнему формируется желанием международных компаний развивать центры бизнес-услуг в Балтийском регионе. В прошлом году такие международные компании, как Norwegian Air Resources, Prime Force, QSC AG и Swisscom открыли свои центры бизнес-обслуживания в Риге. Эксперты CBRE Baltics полагают, что можно ожидать аналогичной тенденции в ближайшие годы.

Заглядывая в будущее, CBRE Baltics приходит к выводу, что в результате пандемии потенциальные арендаторы будут уделять еще больше внимания не только качеству и техническому обслуживанию зданий, но и благополучию и комфорту сотрудников. Это будет способствовать переходу существующих участников рынка из устаревших офисных зданий, не соответствующих стандартам современных офисов, в новые или отремонтированные здания.

При этом некоторые эксперты считают, что пандемия все же наложит отпечаток на привычки, и удаленная работа может стать нормой жизни. И это не только латвийские реалии. В прошлом году во всем мире было на 20% меньше возведено новых высотных офисных зданий. В Латвии тенденция та же: многие проекты остановлены до лучших времен. Насколько будут востребованы хорошие офисные помещения в дальнейшем, пока трудно прогнозировать. Сейчас наблюдается тенденция перехода к частичной работе на удалении, дом сотрудника превращается в офис, и, возможно, эта вынужденная из-за пандемии мера сохранится на постоянной основе.

Эксперты рынка недвижимости очень осторожны в прогнозах, и считают, что потребность в больших офисах и вообще офисах как таковых уменьшается. Это может вызвать реструктуризацию — начнут сдаваться офисы меньшей площади, возможно, по относительно более высокой ставке за квадратный метр.
Однако нельзя говорить, что спрос на офисы упадет очень сильно. Со временем, когда пандемия останется лишь в нашей памяти, работники с удовольствием вернутся из домашних офисов в рабочие помещения.

А теперь о том, какие офисные проекты нас ждут в ближайшее время?

* Так, компания Vastint Latvia на днях объявила, что планирует в ближайшие годы начать строительство офисов и квартир в проекте Ezerparks в Чиекуркалнсе. Проект расположен улице Кишезера, на стороне Чиекуркалнса возле здания Службы государственных доходов, в незастроенной собственности между СГД и магазином Maxima.

* Напротив Рижского вокзала на углу улиц Марияс и Сатеклес начнется строительство офисного здания Novira Plaza, в него будет инвестировано более 55 млн евро, сообщает девелопер Novira Capital. Строительство Novira Plaza планируется завершить к июню 2023 года. На первом этаже здания будут действовать магазины и рестораны. На двух подземных уровнях разместится паркинг на 200 автомобилей. Общая площадь помещений семиэтажного здания составит примерно 30 тыс. квадратных метров: офисные площади – примерно 20 тыс. кв.м, на первом этаже для магазинов и ресторанов – около 3500 кв.м.

пресс-фото

* Шведская компания по недвижимости Eastnine приобрела территорию исторической пивоварни Kimmel за 9,5 млн евро в конце 2019 года с целью развития многофункционального квартала в центре города. Здесь планируется построить не только офисы, магазины и кафе, но и превратить квартал в место отдыха горожан. Работы были начаты в начале этого года. Уже сейчас наблюдается большой интерес арендаторов к этому проекту, который расположен в центре Риги. Исторический квартал Kimmel занимает большую часть квартала между улицами Бруниниеку, Кр. Валдемара, Стабу и Сколас. Он легко доступен как пешеходам, так и пользователям различных транспортных средств. Проект планируется реализовать в два этапа, первый из которых планируется завершить в 2024 году, а весь проект – в начале 2026 года.

пресс-фото

* 16 марта девелопер проекта Lords LB Special Fund V и AS UPB подписали договор о строительстве 1-й очереди проекта «Preses nama kvartāls». В рамках договора планируется построить современное офисное здание класса А и многофункциональный центр с помещениями для торговли, общественного питания, рекреационными зонами и первым в странах Балтии футбольным полем на крыше. В первой очереди проекта предусматривается построить 25 000 м2 – офисы класса А, 40 000 м2 – для создания многофункциональных помещений (коммерческие помещения, 1000 наземных парковок и различные зоны отдыха).

пресс-фото

* А в конце прошлого года предприятие Hanzas 14, принадлежащее литовской инвестиционной компании Capitalica Asset Management, сообщило о начале строительства нового делового центра Verde. Общая сумма вложений составляет 65 млн. евро. Этот центр класса А станет крупнейшим деловым центром Риги, его площадь составит 45 тыс. кв. метров и в нем будут работать свыше 2000 человек. Высотность зданий составит 12 этажей. Комплекс будет располагаться возле перекрестка улиц Роберта Хирша и Сканстес, между улицами Ханзас и Спорта. В рамках первой очереди планируется построить офисное здание и подземную автостоянку. Общая площадь первого этапа строительства составит 29 500 кв. метров. Первый этап планируется завершить в 2022 году.

пресс-фото

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: